Una cifra sola porta tutto l'anno di Londra, e non è un prezzo.
Sui 32 borough londinesi che hanno entrambe le serie ufficiali, nel borough mediano gli affitti sono 2,7% più alti di un anno prima e i prezzi 0,6% più bassi. In 17 borough su 32 le due cose erano vere insieme — affitto su e prezzo giù, nello stesso borough e nello stesso periodo.
La conseguenza è aritmetica, non un'opinione. Il rendimento lordo da locazione nel borough mediano è passato dal 6,01% di un anno fa al 6,34%, 0,33 punti percentuali in più. I rendimenti salgono in tutta Londra. In più di metà salgono perché scende il denominatore.
Londra in cinque cifre
| Misura | Ultimo dato | Fonte e data |
|---|---|---|
| Affitto, variazione annua, borough mediano | +2,7% | Price Index of Private Rents ONS, 1 luglio 2026 |
| Prezzo, variazione annua, borough mediano | -0,6% | UK HPI di HM Land Registry, 1 giugno 2026 |
| Borough con affitto su e prezzo giù | 17 su 32 | entrambe le serie, stesso periodo |
| Borough con affitto in aumento nell'anno | 30 su 32 | Price Index of Private Rents ONS, 1 luglio 2026 |
| Rendimento lordo, borough mediano | 6,01% → 6,34% | affitto sul prezzo, prima dei costi |
*Il rendimento lordo combina un dato di affitti all'1 luglio 2026 con un dato di prezzi all'1 giugno 2026, l'ultimo mese disponibile per ciascuna serie.*
Perché un rendimento che sale non è di per sé una buona notizia
Un rendimento può salire in due modi: sale l'affitto, oppure scende il prezzo. Non sono lo stesso investimento.
L'affitto è salito in 30 borough su 32 nell'anno, quindi il numeratore sta lavorando davvero. Ma la crescita degli affitti sta anche rallentando, e un rendimento costruito su una crescita che rallenta ha una pista più corta di quanto il numero lasci pensare. Dove il rendimento è salito perché il prezzo è sceso, la stessa cifra descrive una posizione del tutto diversa.
Leggi il report completo
Il report espone la divaricazione borough per borough, con la metodologia e la data di ogni serie dichiarate prima delle cifre. È libero, in inglese e in italiano, su Capital View.
Metodologia
- Prezzi — UK House Price Index di HM Land Registry, ultimo mese 1 giugno 2026.
- Affitti — Price Index of Private Rents dell'ONS, ultimo mese 1 luglio 2026.
- Statistica — il borough mediano, ed è dichiarato mediano ovunque compaia. Dove si usa una media, è scritto media.
- Che cosa non copre — la cifra più vecchia qui è dell'1 giugno 2026. Quello che è successo a Londra da allora non è in questo pezzo, e questo pezzo non può dirti che non è successo.
FAQ — Domande e risposte
Gli affitti a Londra stanno ancora salendo nel 2026?
Sì, ma più lentamente. Nel borough mediano gli affitti erano 2,7% più alti di un anno prima sul Price Index of Private Rents dell'ONS all'1 luglio 2026, e l'affitto è salito in 30 dei 32 borough con entrambe le serie. Il ritmo dell'aumento è calato nel corso dell'anno.
I prezzi degli immobili a Londra stanno scendendo?
Nel borough mediano di poco: 0,6% in meno rispetto a un anno prima sull'UK House Price Index di HM Land Registry all'1 giugno 2026. È un movimento leggero, non una correzione, e non è uniforme: la direzione cambia da borough a borough.
Qual è oggi il rendimento lordo da locazione a Londra?
6,34% nel borough mediano, contro 6,01% di un anno prima. È una cifra lorda: è l'affitto sul prezzo, prima di costi, sfitto e imposte.
Perché conta se un rendimento è salito per l'affitto o per il prezzo?
Perché le due cose descrivono posizioni diverse. Un rendimento spinto dall'affitto riflette domanda per l'immobile. Un rendimento spinto da un prezzo che scende riflette un denominatore più piccolo, e la posizione patrimoniale dietro è più debole. In 17 borough su 32 sono successe tutte e due insieme.
Fonti
- HM Land Registry — UK House Price Index (Open Government Licence v3.0)
- Office for National Statistics — Price Index of Private Rents
Domande e risposte
Gli affitti a Londra stanno ancora salendo nel 2026?
Sì, ma più lentamente. Nel borough mediano gli affitti erano 2,7% più alti di un anno prima sul Price Index of Private Rents dell'ONS all'1 luglio 2026, e l'affitto è salito in 30 dei 32 borough con entrambe le serie. Il ritmo dell'aumento è calato nel corso dell'anno.
I prezzi degli immobili a Londra stanno scendendo?
Nel borough mediano di poco: 0,6% in meno rispetto a un anno prima sull'UK House Price Index di HM Land Registry all'1 giugno 2026. È un movimento leggero, non una correzione, e non è uniforme: la direzione cambia da borough a borough.
Qual è oggi il rendimento lordo da locazione a Londra?
6,34% nel borough mediano, contro 6,01% di un anno prima. È una cifra lorda: è l'affitto sul prezzo, prima di costi, sfitto e imposte.
Perché conta se un rendimento è salito per l'affitto o per il prezzo?
Perché le due cose descrivono posizioni diverse. Un rendimento spinto dall'affitto riflette domanda per l'immobile. Un rendimento spinto da un prezzo che scende riflette un denominatore più piccolo, e la posizione patrimoniale dietro è più debole. In 17 borough su 32 sono successe tutte e due insieme.