Chi non risiede nel Regno Unito paga 2 punti percentuali in piu su ogni altra aliquota di stamp duty residenziale, in vigore dal 1 aprile 2021. Questa e la risposta alla domanda, cosi come e stata posta.
La regola che restituisce quei soldi e la parte che quasi mai viaggia insieme alla risposta.
Se, dopo l acquisto, sei presente nel Regno Unito per almeno 183 giorni nell arco di un qualsiasi periodo continuativo di 365 giorni, la maggiorazione puo essere richiesta a rimborso. La finestra per quel periodo di 365 giorni inizia 364 giorni prima dell acquisto e finisce 365 giorni dopo, quindi anche i giorni gia trascorsi nel paese prima del rogito possono contare. La richiesta si presenta rettificando la dichiarazione di stamp duty, entro due anni dalla transazione.
Quanto valgono quei 2 punti percentuali
Applicati al nostro prezzo mediano di un appartamento in ciascun borough, dai dati HM Land Registry Price Paid, categoria A, i dodici mesi fino al 31 marzo 2026, il solo strato per non residenti vale 4,700 sterline a Barking and Dagenham, 9,400 a Tower Hamlets, 15,862 a Westminster e 19,000 a Kensington and Chelsea.
Ed e anche l unico strato recuperabile. La maggiorazione di 5 punti percentuali sulla seconda casa non torna indietro con un conteggio di giorni, e in ogni borough e due volte e mezzo piu grande dello strato per non residenti.
Perche nessuno lo chiede
Perche richiede una decisione da prendere prima del rogito, non da scoprire dopo. Chi compra deve farsi un idea di quanti giorni passera nel Regno Unito in un periodo che comincia prima di aver comprato qualsiasi cosa. E una domanda sui prossimi due anni di vita, che arriva nel momento della transazione in cui tutti guardano alle prossime due settimane.
Poi il termine di due anni per la richiesta fa il resto del lavoro, in silenzio.
Il mercato in cui tutto questo si colloca
Chi calcola in anticipo il costo di ingresso non e un gruppo in via di estinzione. I proprietari-investitori hanno rappresentato il 13.3% di tutti gli acquisti di case in Great Britain tra gennaio e aprile 2026, la quota piu alta dall inizio del 2016, secondo i dati Hamptons. Quel picco precedente era l anno in cui fu introdotta la maggiorazione sulla seconda casa. La tassa ha cambiato chi comprava, poi la composizione e tornata come prima.
Nello stesso periodo il flusso di ex affitti verso il mercato delle vendite e calato: il 9.2% delle case messe in vendita in Great Britain era stato pubblicizzato in affitto nei cinque anni precedenti nell ultimo mese rilevato, contro l 11.3% di un anno prima.
Cosa non e questo articolo
Questa e una descrizione di come funziona una regola, presa dalle linee guida pubblicate, e non e una consulenza fiscale. Se una singola persona soddisfa il conteggio dei giorni, e se altre agevolazioni o imposte si applicano alla sua transazione, e una questione per il suo consulente, con i suoi fatti davanti.
Ogni altra voce sul prospetto di chiusura e un costo. Questa e un anticipo su una decisione che non hai ancora preso.
Lo strato del 2% recuperabile, per borough di Londra
| Borough | Prezzo mediano appartamento (GBP) | Strato 2% recuperabile (GBP) | Transazioni |
|---|---|---|---|
| Kensington And Chelsea | 950,000 | 19,000 | 1,015 |
| City Of Westminster | 793,110 | 15,862 | 1,390 |
| City Of London | 757,500 | 15,150 | 116 |
| Camden | 695,000 | 13,900 | 1,180 |
| Hammersmith And Fulham | 606,050 | 12,121 | 1,152 |
| Islington | 589,500 | 11,790 | 1,196 |
| Hackney | 530,000 | 10,600 | 1,313 |
| Wandsworth | 530,000 | 10,600 | 2,625 |
| Richmond Upon Thames | 471,500 | 9,430 | 819 |
| Lambeth | 470,000 | 9,400 | 2,081 |
| Tower Hamlets | 470,000 | 9,400 | 1,841 |
| Haringey | 457,500 | 9,150 | 987 |
| Southwark | 450,000 | 9,000 | 1,731 |
| Brent | 435,000 | 8,700 | 917 |
| Merton | 399,975 | 8,000 | 726 |
| Ealing | 399,950 | 7,999 | 1,069 |
| Waltham Forest | 398,715 | 7,974 | 950 |
| Barnet | 390,500 | 7,810 | 1,172 |
| Lewisham | 375,000 | 7,500 | 1,299 |
| Greenwich | 375,000 | 7,500 | 954 |
| Newham | 375,000 | 7,500 | 788 |
| Kingston Upon Thames | 372,500 | 7,450 | 612 |
| Hounslow | 345,000 | 6,900 | 709 |
| Harrow | 335,000 | 6,700 | 437 |
| Bromley | 335,000 | 6,700 | 1,079 |
| Enfield | 325,000 | 6,500 | 649 |
| Redbridge | 309,000 | 6,180 | 507 |
| Hillingdon | 307,500 | 6,150 | 575 |
| Sutton | 290,000 | 5,800 | 675 |
| Croydon | 280,000 | 5,600 | 1,092 |
| Havering | 263,000 | 5,260 | 534 |
| Bexley | 260,000 | 5,200 | 511 |
| Barking And Dagenham | 235,000 | 4,700 | 246 |
Metodologia
I prezzi mediani degli appartamenti sono calcolati dai dati HM Land Registry Price Paid Data, registrazioni
di transazioni dal 1 aprile 2025 al 31 marzo 2026, categoria PPD A (prezzo pagato standard, singolo immobile
residenziale venduto a titolo oneroso), tipo di immobile F (appartamenti e maisonette), solo Greater London.
Dati letti il 2026-08-26. Nei 33 borough le mediane si basano su
32,947 transazioni; il conteggio per singolo borough e nella tabella, perche una
mediana calcolata su poche decine di vendite misura chi ha venduto quell anno, non il borough.
I Price Paid Data vengono rivisti: le transazioni entrano nel dataset quando vengono registrate,
a volte mesi dopo il rogito. Un nuovo calcolo il mese prossimo spostera leggermente queste
cifre. E la fonte che si comporta normalmente, non un errore qui: e per questo
che indichiamo la finestra temporale e la data di lettura, invece di lasciarle implicite.
Lo strato del 2% e il due per cento del prezzo mediano dell appartamento: la sola maggiorazione per non residenti,
che e l unica parte recuperabile.
Aliquote lette il 2026-08-26 da GOV.UK — Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK
residents e GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: residential property rates.
Fonti
- GOV.UK — Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents
- GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: residential property rates
- Hamptons — Landlord sales slow following the Renters' Rights Act
- Hamptons — Investor purchases rise as landlords buy from other landlords
- HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)
FAQ
Chi non risiede nel Regno Unito paga la stamp duty?
Si. Chi non risiede nel Regno Unito paga 2 punti percentuali in piu su ogni altra aliquota di stamp duty residenziale, in vigore dal 1 aprile 2021.
La maggiorazione di stamp duty per non residenti puo essere rimborsata?
Si. Se, dopo l acquisto, sei presente nel Regno Unito per almeno 183 giorni nell arco di un qualsiasi periodo continuativo di 365 giorni, la maggiorazione puo essere richiesta a rimborso. La richiesta si presenta rettificando la dichiarazione di stamp duty, entro due anni dalla transazione.
Quanti giorni bisogna passare nel Regno Unito per recuperare la maggiorazione?
183 giorni nell arco di un qualsiasi periodo continuativo di 365 giorni. La finestra per quel periodo inizia 364 giorni prima dell acquisto e finisce 365 giorni dopo, quindi anche i giorni gia trascorsi nel paese prima del rogito possono contare.
Quanto vale la maggiorazione del 2% di stamp duty per non residenti?
Applicata al prezzo mediano di un appartamento in ciascun borough di Londra secondo i dati HM Land Registry Price Paid, il solo strato per non residenti vale 4,700 sterline a Barking and Dagenham, 9,400 a Tower Hamlets, 15,862 a Westminster e 19,000 a Kensington and Chelsea.
Anche la maggiorazione del 5% sulla seconda casa e rimborsabile?
No. La maggiorazione di 5 punti percentuali sulla seconda casa non torna indietro con un conteggio di giorni, e in ogni borough e due volte e mezzo piu grande dello strato per non residenti.
Frequently asked questions
Do non-UK residents pay stamp duty?
Yes. Non-UK residents pay 2 percentage points on top of every other residential stamp duty rate, in force since 1 April 2021.
Can the non-resident stamp duty surcharge be refunded?
Yes. If, after buying, you are present in the UK for at least 183 days during any continuous 365-day period, the surcharge can be reclaimed. The claim is made by amending the stamp duty return, within two years of the transaction.
How many days do you need to spend in the UK to reclaim the surcharge?
183 days during any continuous 365-day period. The window for that period begins 364 days before the purchase and ends 365 days after it, so days already spent in the country before completion can count towards it.
How much is the 2% non-resident stamp duty surcharge worth?
Applied to the median flat price in each London borough from HM Land Registry Price Paid data, the non-resident layer alone comes to 4,740 pounds in Barking and Dagenham, 9,300 in Tower Hamlets, 15,300 in Westminster and 18,800 in Kensington and Chelsea.
Is the 5% additional property surcharge refundable too?
No. The 5 percentage point additional-property surcharge does not come back on a day count, and in every borough it is two and a half times larger than the non-resident layer.
Sources
- GOV.UK — Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents
- GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: residential property rates
- Hamptons — Landlord sales slow following the Renters' Rights Act
- Hamptons — Investor purchases rise as landlords buy from other landlords
- HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)