Chi non risiede nel Regno Unito può ottenere un prestito garantito da un immobile residenziale britannico. L'ammissibilità non è il vincolo che la domanda dà per scontato.
Il vincolo è il prezzo del denaro, e quel numero è pubblico. La Bank of England ha mantenuto il Bank Rate al 3.75% il 30 luglio 2026, con un voto di 6 a 3, e tre membri favorevoli a un aumento di 0.25 punti percentuali fino al 4%. L'inflazione CPI era al 2.6% e il Comitato si aspettava che salisse più avanti nell'anno, con il passaggio dei costi energetici sui prezzi.
Perché il tasso conta più del quartiere
Gli investitori passano mesi a scegliere tra un borough e l'altro. Nella nostra scala dei rendimenti di Londra, costruita con i dati HM Land Registry Price Paid e l'ONS Price Index of Private Rents, la differenza tra un borough e quello immediatamente sotto è compresa tra 0.01 e 0.31 punti percentuali su quasi tutta la scala.
Un movimento di un quarto di punto del Bank Rate è più grande di quasi tutti quei gradini, agisce subito e, a differenza della scelta del quartiere, può cambiare di nuovo dopo l'acquisto. Il mese scorso tre membri del Comitato hanno votato esattamente per quel movimento.
L'ordine che ne deriva è: prima il costo del debito, poi l'anticipo, per ultima la posizione. Di solito si procede al contrario.
Quello che non abbiamo, detto chiaramente
Non abbiamo dati sui prezzi dei mutui per non residenti. Né gli spread sul tasso base, né i limiti tipici di loan-to-value, né quali banche accettano richieste da quali paesi, né i documenti richiesti, che variano da una all'altra.
Possiamo mostrare cosa sta facendo il tasso base e cosa un suo cambiamento fa ai conti di un acquisto. Non possiamo dirti quale tasso ti offrirà una banca, e non intendiamo girarci intorno solo per far sembrare completa la pagina. Chi basa la propria decisione su quel numero deve chiederlo a un broker che tratta regolarmente pratiche di non residenti, e deve farlo prima di preparare una lista di immobili, non dopo.
La parte che si può misurare
Bank Rate al 3.75%, un voto di 6 a 3 con la minoranza schierata verso l'alto, e inflazione al 2.6% attesa in salita. Questi tre fatti bastano per dire che il costo del debito è l'ipotesi meno stabile in qualsiasi piano di acquisto a Londra fatto in questo trimestre, ed è la prima da mettere sotto stress.
Un borough lo scegli una volta sola. Un tasso lo decide il Comitato otto volte l'anno.
Le decisioni sul Bank Rate da gennaio 2024
| Riunione MPC | Bank Rate | Decisione | Voto |
|---|---|---|---|
| 29 Jul 2026 | 3.75% | invariato | 6-3 |
| 17 Jun 2026 | 3.75% | invariato | 7-2 |
| 29 Apr 2026 | 3.75% | invariato | 8-1 |
| 18 Mar 2026 | 3.75% | invariato | unanime |
| 04 Feb 2026 | 3.75% | invariato | 5-4 |
| 17 Dec 2025 | 3.75% | riduzione | 5-4 |
| 05 Nov 2025 | 4.0% | invariato | 5-4 |
| 17 Sep 2025 | 4.0% | invariato | 7-2 |
| 06 Aug 2025 | 4.0% | riduzione | 5-4 |
| 18 Jun 2025 | 4.25% | invariato | 6-3 |
| 07 May 2025 | 4.25% | riduzione | 5-4 |
| 19 Mar 2025 | 4.5% | invariato | 8-1 |
| 05 Feb 2025 | 4.5% | riduzione | 7-2 |
| 18 Dec 2024 | 4.75% | invariato | 6-3 |
| 06 Nov 2024 | 4.75% | riduzione | 8-1 |
| 18 Sep 2024 | 5.0% | invariato | 8-1 |
| 31 Jul 2024 | 5.0% | riduzione | 5-4 |
| 19 Jun 2024 | 5.25% | invariato | 7-2 |
| 08 May 2024 | 5.25% | invariato | 7-2 |
| 20 Mar 2024 | 5.25% | invariato | 8-1 |
| 31 Jan 2024 | 5.25% | invariato | 6-3 |
Metodologia
Dati verificati sulla fonte ufficiale il 2026-08-26:
- bank_rate — Regno Unito, 2026-07-29: 3.75 percento
Dati primari: Bank of England — Monetary Policy Summary, July 2026.
Fonti
- Bank of England — Monetary Policy Summary, July 2026
- HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)
- ONS — Price Index of Private Rents
FAQ
Un non residente nel Regno Unito può ottenere un mutuo?
Sì, chi non risiede nel Regno Unito può ottenere un prestito garantito da un immobile residenziale britannico. L'ammissibilità non è il vincolo decisivo; lo è il costo del denaro.
Qual è il tasso base della Bank of England?
La Bank of England ha mantenuto il Bank Rate al 3.75% il 30 luglio 2026, con un voto di 6 a 3, e tre membri favorevoli a un aumento di 0.25 punti percentuali fino al 4%. L'inflazione CPI era al 2.6%.
Quale tasso verrà offerto a un non residente?
Non abbiamo dati sui prezzi dei mutui per non residenti: né gli spread sul tasso base, né i limiti tipici di loan-to-value, né quali banche accettano quali paesi. Quel numero deve arrivare da un broker che tratta pratiche di non residenti.
Frequently asked questions
Can a non-UK resident get a mortgage?
Yes, a non-UK resident can borrow against UK residential property. Eligibility is not the binding constraint; the cost of the money is.
What is the Bank of England base rate?
The Bank of England held Bank Rate at 3.75% on 30 July 2026, on a 6 to 3 vote, with three members preferring an increase of 0.25 percentage points to 4%. CPI inflation stood at 2.6%.
What mortgage rate will a non-resident be offered?
We hold no data on non-resident mortgage pricing: not the spreads over base, not typical loan-to-value limits, not which lenders accept which jurisdictions. That figure should come from a broker who places non-resident business.