Si. In Inghilterra e Galles non esiste alcuna restrizione di nazionalita o di residenza per comprare un immobile residenziale. Se la domanda era questa, la risposta e una sola parola e il resto di questa pagina parla di altro.
Quest'altro e il costo di ingresso, perche di solito e quello il numero che si nasconde dietro la domanda.
Abbiamo applicato le aliquote pubblicate dello stamp duty al nostro prezzo mediano degli appartamenti in ogni borough di Londra, ricavato da HM Land Registry Price Paid, categoria A, i dodici mesi fino al 31 March 2026. Per un non residente nel Regno Unito che compra un immobile residenziale aggiuntivo, il totale arriva a 18,650 sterline a Barking and Dagenham, 44,600 a Tower Hamlets, 80,000 a Westminster e 96,800 a Kensington and Chelsea. In percentuale sul prezzo di acquisto significa 7.9%, 9.9%, 10.7% e 11.1%.
Due maggiorazioni, e quella per gli stranieri e la piu piccola
Il conto ha tre strati. Lo stamp duty standard, che paga chiunque. Una maggiorazione di 5 punti percentuali per l'acquisto di un immobile aggiuntivo, che paga anche un acquirente britannico con una seconda casa. E una maggiorazione di 2 punti percentuali per chi non e residente, in vigore dal 1 April 2021.
Sull'appartamento di Tower Hamlets, lo strato legato all'immobile aggiuntivo vale 22,750 sterline e quello legato alla non residenza 9,100. La parte che dipende dal tuo passaporto e due quinti della parte che dipende dal fatto che sia la tua seconda casa. Questo rapporto vale in ogni borough, perche entrambe sono percentuali fisse sullo stesso prezzo.
Il test di residenza e un conteggio di giorni, non uno status
Sei considerato non residente, a questo fine, se sei stato presente nel Regno Unito per meno di 183 giorni nei dodici mesi precedenti l'acquisto. E aritmetica sui giorni, non una questione di cittadinanza, visto o domicilio. Lo stesso test decide se i 2 punti percentuali potranno poi essere richiesti indietro, che e una questione a parte trattata altrove.
Cosa non ti stiamo dicendo qui
Questa e l'imposta sull'acquisto e nient'altro. Notaio e pratiche di trasferimento, perizia, spese della banca e la posizione continuativa su redditi e plusvalenze restano tutti fuori. Le aliquote cambiano in occasione delle manovre fiscali, e i numeri qui sopra sono le aliquote pubblicate alla data di questo articolo.
Niente di tutto questo dice se una banca finanziera l'acquisto, che per un acquirente non residente e una domanda diversa con una risposta diversa, e sulla quale non abbiamo dati di prezzo.
La domanda sul permesso ha una risposta di una parola. La domanda sul costo ne ha trentadue, una per borough, e differiscono di un fattore cinque e mezzo.
Costo di ingresso per un acquirente non residente, per borough di Londra
| Borough | Prezzo mediano appartamento (GBP) | Imposta di registro (GBP) | Quota sul prezzo | Transazioni |
|---|---|---|---|---|
| Kensington and Chelsea | 890,000 | 96,800 | 10.9% | 985 |
| City of Westminster | 750,000 | 80,000 | 10.7% | 1,330 |
| City of London | 742,500 | 79,100 | 10.7% | 112 |
| Camden | 670,000 | 70,400 | 10.5% | 1,199 |
| Hammersmith and Fulham | 585,000 | 60,200 | 10.3% | 1,161 |
| Islington | 575,000 | 59,000 | 10.3% | 1,251 |
| Hackney | 526,000 | 53,120 | 10.1% | 1,357 |
| Wandsworth | 522,500 | 52,700 | 10.1% | 2,584 |
| Richmond upon Thames | 470,000 | 46,400 | 9.9% | 821 |
| Lambeth | 470,000 | 46,400 | 9.9% | 2,116 |
| Haringey | 460,000 | 45,200 | 9.8% | 992 |
| Tower Hamlets | 455,000 | 44,600 | 9.8% | 1,803 |
| Southwark | 450,000 | 44,000 | 9.8% | 1,684 |
| Brent | 415,000 | 39,800 | 9.6% | 759 |
| Waltham Forest | 400,000 | 38,000 | 9.5% | 987 |
| Ealing | 399,950 | 37,994 | 9.5% | 1,045 |
| Merton | 395,000 | 37,400 | 9.5% | 738 |
| Barnet | 386,000 | 36,320 | 9.4% | 1,085 |
| Lewisham | 375,750 | 35,090 | 9.3% | 1,308 |
| Greenwich | 375,000 | 35,000 | 9.3% | 986 |
| Kingston upon Thames | 375,000 | 35,000 | 9.3% | 603 |
| Newham | 375,000 | 35,000 | 9.3% | 770 |
| Hounslow | 350,000 | 32,000 | 9.1% | 708 |
| Bromley | 335,000 | 30,200 | 9.0% | 1,090 |
| Harrow | 325,000 | 29,000 | 8.9% | 430 |
| Enfield | 320,000 | 28,400 | 8.9% | 644 |
| Redbridge | 315,000 | 27,800 | 8.8% | 491 |
| Hillingdon | 301,000 | 26,120 | 8.7% | 533 |
| Sutton | 290,000 | 24,800 | 8.6% | 689 |
| Croydon | 280,000 | 23,600 | 8.4% | 1,042 |
| Bexley | 265,000 | 21,800 | 8.2% | 518 |
| Havering | 265,000 | 21,800 | 8.2% | 538 |
| Barking and Dagenham | 235,000 | 18,650 | 7.9% | 257 |
Metodologia
I prezzi mediani degli appartamenti sono calcolati da HM Land Registry Price Paid Data, record
delle transazioni dal 1 April 2025 al 31 March 2026, categoria PPD A (prezzo standard pagato, singolo immobile
residenziale venduto a titolo oneroso), tipo di immobile F (appartamenti e maisonette), solo Greater London.
Dati letti il 2026-08-26. Sui 33 borough le mediane poggiano su
32,947 transazioni; il conteggio per singolo borough e nella tabella, perche una
mediana su poche decine di vendite misura chi ha venduto quell'anno, non il borough.
I Price Paid Data vengono rivisti: le transazioni entrano nel dataset man mano che vengono registrate,
a volte mesi dopo il rogito. Un nuovo calcolo il mese prossimo spostera leggermente questi
numeri. E la fonte che si comporta normalmente, non un errore qui — ed e
per questo che indichiamo la finestra temporale e la data di lettura invece di lasciarle sottintese.
Lo stamp duty e la tabella residenziale pubblicata piu la maggiorazione di 5 punti percentuali
per immobile aggiuntivo e quella di 2 punti percentuali per non residenti,
che danno 7%, 9%, 12%, 17% e 19% sulle cinque fasce. La tabella riproduce
i numeri che questo articolo riportava prima dell'aggiornamento delle mediane, ed e cosi
che e stata verificata prima dell'uso.
Aliquote lette il 2026-08-26 da GOV.UK — Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK
residents e GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: residential property rates.
Fonti
- GOV.UK — Rates of Stamp Duty Land Tax for non-UK residents
- GOV.UK — Stamp Duty Land Tax: residential property rates
- HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)
FAQ
Un non cittadino puo comprare casa nel Regno Unito?
Si. In Inghilterra e Galles non esiste alcuna restrizione di nazionalita o di residenza per comprare un immobile residenziale.
Quanto paga di stamp duty un non residente a Londra?
Tra il 7.9% e l'11.1% del prezzo di acquisto sull'appartamento mediano, a seconda del borough: 18,650 sterline a Barking and Dagenham, 44,600 a Tower Hamlets, 80,000 a Westminster e 96,800 a Kensington and Chelsea.
Chi conta come non residente per lo stamp duty britannico?
Chi e stato presente nel Regno Unito per meno di 183 giorni nei dodici mesi precedenti l'acquisto. E un conteggio di giorni, non una questione di cittadinanza, visto o domicilio.