Il mercato degli affitti di Londra e quello delle compravendite hanno passato gli ultimi nove mesi a muoversi in direzioni opposte, e la distanza fra i due sta facendo una cosa che molti compratori non hanno messo nel conto.
Sui 32 borough di Londra che hanno entrambe le serie, il borough mediano ha visto gli affitti piu alti del 2,7% rispetto a un anno prima e i prezzi piu bassi del 0,6%. In 17 borough su 32 le due cose erano vere insieme: affitto su, prezzo giu, nello stesso borough e nello stesso periodo.
E la storia dell'anno in una riga, e ha una conseguenza che e aritmetica e non opinione. Il rendimento lordo da locazione nel borough mediano di Londra e passato dal 6,01% di un anno fa al 6,34% — 0,33 punti percentuali in piu. I rendimenti salgono in tutta Londra. In piu di meta della citta salgono perche a scendere e il denominatore.
Metodologia, e cosa questi numeri non coprono
Da leggere prima delle cifre, non dopo. Questo report esce a agosto 2026. I dati non sono di agosto 2026: le serie ufficiali arrivano in ritardo, e dichiarare il mese di pubblicazione come se fosse il mese del dato e il modo piu comune in cui un report di mercato diventa sbagliato in silenzio.
- Prezzi e variazioni — UK House Price Index dello HM Land Registry, ultimo mese 1 giugno 2026.
- Affitti e variazioni — Price Index of Private Rents dell'ONS, ultimo mese 1 luglio 2026.
- Mediane delle compravendite — Price Paid Data dello HM Land Registry, dodici mesi fino al 30 giugno 2026, sola categoria A, 32.616 rogiti.
- Bank Rate — Bank of England, ultima decisione 29 luglio 2026.
Quindi la cifra piu vecchia qui dentro e del 1 giugno 2026. Tutto cio che e successo a Londra da allora non e in questo report, e questo report non puo dirti che non sia successo.
Ogni cifra di borough e una mediana, ed e etichettata come tale ovunque compaia. Dove si usa una media, c'e scritto media. Le due non sono intercambiabili, e una tabella che le mescola presenta due misure diverse come se fossero una.
A lavorare e l'affitto, non il prezzo
L'affitto e salito in 30 borough su 32 nell'arco dell'anno. Il prezzo in molti meno. Il grafico mostra le due serie mese per mese negli ultimi nove: una barra sopra lo zero quasi sempre, una sotto quasi sempre.
E la corsa degli affitti sta rallentando — da oltre il cinque per cento annuo di fine 2025 al 2,7% di oggi — e la cosa conta, perche un rendimento costruito su una crescita degli affitti che rallenta ha una pista piu corta di quanto sembri.
Il tasso non si e mosso in tutto l'anno
Il Bank Rate sta al 3,7500% e il Monetary Policy Committee lo ha tenuto fermo in tutte e 5 le riunioni del 2026. Per chi compra la conseguenza e piu stretta di quanto suggeriscano i titoli: il tasso che prezza un mutuo non e il Bank Rate, e una curva swap che prezza aspettative e non decisioni. Ma un anno in cui il Comitato non si e mosso e un anno in cui il costo del denaro e una quantita nota, e un costo noto sta nel modello all'inizio, non come variabile alla fine.
Cosa questo report non ti dice
- E una panoramica di mercato, non una valutazione. Qui dentro non si valuta nessun immobile e non c'e nessun consiglio.
- L'unita e il borough. Una mediana di borough descrive un borough. Non descrive una via, e non descrive un appartamento.
- Il rendimento e lordo. Spese condominiali, canone del terreno, sfitto, gestione, imposta di registro e tasse stanno tutti sotto.
- Le mediane poggiano su 32.616 rogiti registrati, e Price Paid viene rivisto man mano che arrivano le registrazioni tardive. Un ricalcolo il mese prossimo sposta queste cifre di poco. E la fonte che si comporta normalmente.
- La tabella borough per borough non la pubblichiamo qui. Escono la conclusione e il metodo; il dettaglio riga per riga no.
Per chiudere
Un mercato in cui l'affitto sale e il prezzo scende non e un mercato in difficolta. E un mercato che sta riprezzando il rapporto fra i due, e lo fa abbastanza lentamente perche quasi tutti se ne accorgano dopo. Il numero da tenere non e il 0,6% ne il 2,7%. Sono i 17 borough su 32 in cui le due cose erano vere insieme.
Rifallo. Se sbagliamo, preferiamo sentircelo dire da te che pubblicarlo due volte.
Fonti
- HM Land Registry — UK House Price Index (Open Government Licence v3.0)
- ONS — Price Index of Private Rents
- HM Land Registry — Price Paid Data (Open Government Licence v3.0)
- Bank of England — Bank Rate and Monetary Policy Summaries
Contains HM Land Registry data (c) Crown copyright and database right 2026. This data is licensed under the Open Government Licence v3.0.
FAQ
I prezzi degli immobili a Londra stanno salendo o scendendo nel 2026?
Nel borough mediano di Londra i prezzi erano piu bassi del 0,6% rispetto a un anno prima, secondo lo UK House Price Index, ultimo mese 1 giugno 2026. Gli affitti nello stesso periodo erano piu alti del 2,7%.
Qual e il rendimento lordo da locazione a Londra?
Il rendimento lordo nel borough mediano e del 6,34%, contro il 6,01% di un anno fa. E lordo: spese condominiali, canone del terreno, sfitto, gestione e tasse stanno tutti sotto.
Perche i rendimenti salgono se il mercato e debole?
Perche un rendimento e un rapporto. In 17 borough su 32 l'affitto e salito e il prezzo e sceso nello stesso periodo, quindi il rapporto migliora dal denominatore e non dal numeratore.
Domande e risposte
I prezzi degli immobili a Londra stanno salendo o scendendo nel 2026?
Nel borough mediano di Londra i prezzi erano piu bassi del 0,6% rispetto a un anno prima, secondo lo UK House Price Index, ultimo mese 1 giugno 2026. Gli affitti nello stesso periodo erano piu alti del 2,7%.
Qual e il rendimento lordo da locazione a Londra?
Il rendimento lordo nel borough mediano e del 6,34%, contro il 6,01% di un anno fa. E lordo: spese condominiali, canone del terreno, sfitto, gestione e tasse stanno tutti sotto.
Perche i rendimenti salgono se il mercato e debole?
Perche un rendimento e un rapporto. In 17 borough su 32 l'affitto e salito e il prezzo e sceso nello stesso periodo, quindi il rapporto migliora dal denominatore e non dal numeratore.